En cuanto a las percepciones de los principales miembros del sector, el 65% de los promotores creen que las reservas de junio 2021 (últimas cifras publicadas) fueron buenas o aceptables, mientras que el 85% de los promotores creen que las ventas de los próximos seis meses serán buenas o aceptables. Bajo este antecedente Properati, la plataforma digital experta en bienes raíces, nos presenta un análisis sobre la evolución del sector dentro de su plataforma. A finales de 2019, la oferta del sector inmobiliario alcanzó los 63 mil anuncios publicados en su portal. En 2020, los meses previos a la pandemia, mantuvieron una tendencia similar al mismo periodo del año anterior. Esta alcanzó su punto más alto en julio de 2020, cuando se publicaron más de 25 mil anuncios nuevos. Posteriormente, las cifras se mantuvieron entre 19 mil y 24 mil hasta diciembre, cerrando el año con más de 170 mil anuncios publicados. La tendencia del primer trimestre del 2021 osciló entre 14 mil y 22 mil anuncios, hasta alcanzar su punto más bajo del año en abril; esta cifra se mantuvo para mayo y junio. En lo que va del año se han publicado más de 105 mil anuncios. La evolución de esta métrica refleja que, después de los primeros tres meses de aislamiento (entre marzo y mayo de 2020), las personas se mostraron interesadas en vender o alquilar propiedades. El mercado estuvo paralizado y, por lo tanto, los ingresos de muchas familias. Es así como vieron una oportunidad para ofertar una propiedad. ¿Qué pasa con la demanda? El último semestre de 2019 presentó un comportamiento natural; con una baja esperada en diciembre debido a las festividades navideñas. El incremento de búsquedas a inicios de 2020 registró su punto más alto en febrero, con más de 730 mil visitas. Posteriormente, se evidenció el impacto que tuvo la pandemia en la demanda de inmuebles. Las búsquedas decrecieron a 200 mil por mes, cifra que se mantuvo parcialmente estable hasta finales de 2020. El panorama para este año es mucho más alentador, pues la demanda recupera niveles similares a los de 2019. Entre enero y agosto sumamos más de 2 millones de visitas en su portal. Las personas interesadas en comprar o arrendar una vivienda aumentan de acuerdo a la percepción de buenas oportunidades. A pesar de la disminución en los niveles de búsqueda durante 2020, las personas exploraron oportunidades de inversión segura bajo la idea de que la reactivación económica impulsará la seguridad en sus ingresos. Evolución de precios en el sector inmobiliario El análisis sobre precios considera muchos enfoques y factores. En Quito, en el caso de las viviendas, el precio del m2 en venta presenta un nivel superior al año anterior con un 6% (Ago-21 versus Ago-20). En Guayaquil se presenta un nivel similar. En cambio, si nos fijamos en el mercado de locales comerciales y oficinas, los niveles de precios presentan una baja considerable respecto al año anterior. En Quito, registra una baja entre el -20% al -40% del precio. Iniciativas para dinamizar la actividad comercial Existe una tendencia marcada por ofrecer facilidades de pago y estrategias respecto al precio de la vivienda para que las personas decidan comprarla. Muchos constructores ofrecen financiamiento directo para el pago de la cuota inicial, planes de pago, meses de gracia, descuentos de acuerdo a fechas. Actualmente, también existen iniciativas que incluyen elección de acabados o regalos de línea blanca. Sin duda, la motivación tiene que venir acompañada de la apertura de créditos hipotecarios desde la banca. Varias de las instituciones financieras brindan estos servicios sin problema, pero existe un grupo de consumidores que necesita de condiciones más flexibles para cumplir con los requisitos y acceder a un capital para inversiones tan grandes como una vivienda. Zonas de mayor rentabilidad Properati calculó la rentabilidad que puede tener la compra de un inmueble para luego arrendarlo por barrio: En Quito, Kennedy, La América, El Inca, Cumbayá y González Suárez son los lugares donde la inversión tendrá un retorno más grande en capital y en menor tiempo. Mientras que en Guayaquil, las zonas con mayor plusvalía se ubican principalmente en Samborondón y en Vía a la Costa. Sin embargo, el crecimiento inmobiliario al norte de la urbe abrirá nuevas oportunidades para quien busque invertir. En la capital del Guayas existen barrios que mantienen su apreciación y que son rentables si se considera el arriendo, como Urdesa o Los Ceibos. Ver también: ➤ La pandemia no fue un nivel difícil para los videojuegos ➤ WEF llega a Ecuador ➤ Humanizar las marcas paga dividendos (bajo ciertos conceptos del mercado) ➤ ¿Cómo se transformaron los ambientes laborales? ➤ Una entidad con la mirada en el futuro ➤ Acciones que impactaron en positivo a los grupos vulnerables de Quito ➤ Adrenalina de altura cierre de alto nivel en el torneo Credit Suisse Polo Cup 2021 ➤ Cloud computing democratiza el acceso a recursos de software ➤ CEO con propósito ➤ La tecnología es clave para el customer journey para Liberty Seguros ➤ La jugada maestra ➤ 2021, el año que sacudió el mercado de los fichajes ➤ Construcción: un sector dinamizador de la economía y gran generador de empleo en el país ➤ Mirar al sector privado como la mejor opción ➤ La construcción en números ➤ Constructoras / top 100 ➤ Empresas que proveen de insumos para el sector / top 75 ➤ Sector de la construcción principales sectores ➤ Las mujeres también ponen el hombro para reactivar la construcción ➤ ¿Por qué optar por edificios ecológicos? ➤ Tendencias e innovaciones en la construcción ➤ La construcción offsite llega al país ➤ Construcción wellness: un sello de bienestar y salud ➤ Crowfunding Inmobiliario ➤ Proyectos residenciales destacados ➤ Construcciones sostenibles ➤ Oficinas y aliados relevantes ➤ Raíces y empoderamiento: la juventud afroecuatoriana se moviliza para apoyar a sus comunidades ➤ Un zoom a la industria ➤ "El aporte de esta industria es vital en todos los sectores" ➤ Una industria comprometida con la sostenibilidad ➤ Las certificaciones garantizan la calidad de los productos del sector ➤ Fideicomisos, negocios de confianza ➤ El rol de las fiduciarias en pandemia ➤ Octubre mes de la salud mental