Esto se realiza por medio de Internet, que es el facilitador del acceso on-line de un gran número de personas dispuestas a colocar sus ahorros en dichos proyectos. Los actores Hasta no hace mucho, la banca era uno de los protagonistas indispensables en la mayoría de transacciones con bienes raíces. Este paradigma está cambiando. Mediante las webs especializadas en crowdfunding inmobiliario, los pequeños ahorradores cofinancian directamente los proyectos, convirtiéndose en actores relevantes del sector. Si bien el marco operativo asociado al funcionamiento general del sistema varía según los países, todas las modalidades existentes responden a una misma estructura relacional básica, en la que -como mínimo participan: El promotor: persona física o jurídica que solicita financiación para poner en marcha un proyecto inmobiliario; Los aportantes: son el crowd, la multitud, los prestamistas o inversionistas interesados. El gestor de la plataforma tecnológica: cuyo perfil desempeña tres cometidos básicos. Actúa, en primer lugar, como un prestador de servicios, creando un entorno cerrado de interacción electrónica entre el promotor, los aportantes y los proyectos. Segundo, y dentro del entorno que ha creado, establece relaciones directamente con los usuarios de la plataforma. Finalmente, emula todas las funciones propias de un intermediario financiero, esto es, capta los inversores, gestiona las aportaciones, paga los dividendos, entre otros. Ventajas para todos Para el promotor, el entorno digital en el que se desarrolla el crowdfunding inmobiliario permite una amplia y rápida divulgación de sus proyectos, en un espacio de la web donde se puede interactuar con los potenciales interesados, con un mínimo de costos. El crowdfunding inmobiliario es un instrumento útil para diversificar el patrimonio. Es un producto de bajo riesgo relativo y atractivos beneficios. Desde su lanzamiento, a principios de 2012, ha captado más de USD 200 millones. Invierte en proyectos inmobiliarios tipo oficinas comerciales y complejos de condominios multifamiliares. Acepta aportaciones personales a partir de USD 1.000 y es legendaria su fama como gestores rigurosos de los proyectos, a tal punto que solo un 5% de los que estudian supera su due diligence. A nivel global, las cifras de actividad esperada para los próximos años son espectaculares, estimándose que el mercado de crowdfunding inmobiliario aumentará a una tasa compuesta anual de 58,3% entre 2019 y 2027, pasando de USD 13.207 millones (con los que cerró 2018) a USD 868.982 millones en 2027. En Ecuador, su desarrollo es todavía incipiente. Se han comercializado iniciativas que reúnen las características de crowdfunding inmobiliario, pero su arranque ha sido lento. Sin embargo, esta situación podría cambiar a corto o medio plazo, por varias razones: en nuestro país hay buenas oportunidades de negocio en el sector inmobiliario; muchos ciudadanos tienen ahorros embalsados a la espera de rentabilizarlos, una vez normalizadas las condiciones políticas; tenemos una mentalidad muy social, en la que las innovaciones se imponen con facilidad; y, cada vez hay un mayor número de usuarios activos en Internet. Ver también: ➤ La pandemia no fue un nivel difícil para los videojuegos ➤ WEF llega a Ecuador ➤ Humanizar las marcas paga dividendos (bajo ciertos conceptos del mercado) ➤ ¿Cómo se transformaron los ambientes laborales? ➤ Una entidad con la mirada en el futuro ➤ Acciones que impactaron en positivo a los grupos vulnerables de Quito ➤ Adrenalina de altura cierre de alto nivel en el torneo Credit Suisse Polo Cup 2021 ➤ Cloud computing democratiza el acceso a recursos de software ➤ CEO con propósito ➤ La tecnología es clave para el customer journey para Liberty Seguros ➤ La jugada maestra ➤ 2021, el año que sacudió el mercado de los fichajes ➤ Construcción: un sector dinamizador de la economía y gran generador de empleo en el país ➤ Mirar al sector privado como la mejor opción ➤ El sector inmobiliario se dinamiza ➤ La construcción en números ➤ Constructoras / top 100 ➤ Empresas que proveen de insumos para el sector / top 75 ➤ Sector de la construcción principales sectores ➤ Las mujeres también ponen el hombro para reactivar la construcción ➤ ¿Por qué optar por edificios ecológicos? ➤ Tendencias e innovaciones en la construcción ➤ La construcción offsite llega al país ➤ Construcción wellness: un sello de bienestar y salud ➤ Proyectos residenciales destacados ➤ Construcciones sostenibles ➤ Oficinas y aliados relevantes ➤ Raíces y empoderamiento: la juventud afroecuatoriana se moviliza para apoyar a sus comunidades ➤ Un zoom a la industria ➤ "El aporte de esta industria es vital en todos los sectores" ➤ Una industria comprometida con la sostenibilidad ➤ Las certificaciones garantizan la calidad de los productos del sector ➤ Fideicomisos, negocios de confianza ➤ El rol de las fiduciarias en pandemia ➤ Octubre mes de la salud mental