En este sentido, conocer el cálculo del retorno de una inversión es fundamental para estimar las ganancias a obtener en relación al capital inicial invertido, es decir, adquirir un inmueble que por su plusvalía genere ganancias. Por ello, Properati analizó el mercado inmobiliario de Quito con el fin de identificar las zonas con mejor rentabilidad. La compra de departamentos para arriendo mensual destaca como una de las opciones ideales para generar un flujo de rendimiento constante, producto del incremento en la demanda de propiedades para uso residencial o incluso, corporativo; y a costos accesibles que oferta actualmente el sector de bienes raíces. ➤ Ver también: Quito es la ciudad con el metro cuadrado más barato de Sudamérica El análisis se basa en una fórmula sencilla que responde a la pregunta: ¿si compras para arrendar, qué nivel de rentabilidad obtienes al año? Para calcular la rentabilidad de cada barrio, Properati creó un ratio que consistió en dividir los ingresos por la inversión. En términos inmobiliarios, la fórmula se convierte en el valor del alquiler anual sobre el precio de compra y se consideraron los valores del metro cuadrado correspondientes de renta y venta para viviendas nuevas y seminuevas. En el gráfico de barras que se muestra a continuación se comparan los barrios más rentables de Quito: Fuente: Properati Las zonas que destacan El sector de la Kennedy, ubicado al centro norte de la ciudad y que incluye a barrios como La Luz, Kennedy y Las Acacias, se posiciona en el primer puesto del ranking con un 7,7% de rentabilidad anual y un precio de venta del metro cuadrado de USD 728.63. Seguido de las viviendas ubicadas en la Av. América, con un 7% y un valor del m2 de USD 714.12. Las siguientes zonas que encabezan el top cinco son El Inca, el Valle de Cumbayá y la González Suárez con una rentabilidad que varía entre el 6,19% y el 5,68%. Estos barrios, conocidos por su desarrollo inmobiliario, se presentan como una buena opción al momento de comprar una vivienda para luego arrendarla. El alquiler de una vivienda, como dueño, es atractivo según el precio de compra. Zonas con menor rentabilidad Iñaquito Alto y la Urbanización El Condado presentan una rentabilidad anual de inversión de alrededor del 2,91% y 3.97%, respectivamente. El valor del metro cuadrado en venta para estas zonas va desde los USD 1.338 hasta los USD 976. “La razón de que estas zonas con mayor plusvalía no alcancen los valores de otros barrios de clase media es que la diferencia de precios de venta y renta es menor, por lo tanto, la brecha de utilidad se reduce”, agrega Armendáriz Tumbaco y Granda Centeno, dos de las zonas de Quito con mayor desarrollo inmobiliario, presentan una rentabilidad de 4.2% y 4.19%, respectivamente. El valor de venta del metro cuadrado en estas zonas va entre USD 1.088 a USD 1.346.