Sector inmobiliario: señales de recuperación y retos pendientes
El sector inmobiliario es un segmento del sector de la construcción y se constituye en un pilar importante de la economía ecuatoriana, debido a su aporte al empleo, la inversión y el desarrollo urbano.
Actualmente, presenta una recuperación gradual, aunque persisten desafíos en el acceso al crédito y la capacidad de compra.
Se evidencia que, como resultado de la política nacional de vivienda del gobierno nacional, entre enero y abril de 2026, las reservas netas de vivienda crecieron 28% frente al mismo período de 2025 y las visitas a proyectos inmobiliarios aumentaron 67%, según APIVE. Sin embargo, las reservas aún se mantienen por debajo de los niveles registrados antes de la pandemia, por lo que el desafío es consolidar esta tendencia.
El financiamiento continúa siendo determinante. A febrero de 2026, se habrían colocado USD 262,2 millones en crédito hipotecario, 14,4% más que en el mismo período de 2025. En septiembre, la tasa activa efectiva referencial para el segmento inmobiliario se ubicó en 8,55%, mientras que para vivienda de interés público y social fue de 4,99%. Estos indicadores muestran que el acceso al crédito sigue siendo un factor decisivo para dinamizar la demanda y viabilizar nuevos proyectos.
Desde la perspectiva del sector constructor, la recuperación no depende únicamente de la demanda.
Los costos de materiales, mano de obra y suelo, junto con los tiempos de aprobación, las condiciones de financiamiento y la previsibilidad regulatoria, inciden directamente en la posibilidad de desarrollar proyectos competitivos y accesibles.
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Para la CAMICON, como representante del sector constructor, fortalecer el sector inmobiliario requiere también políticas de Estado que permitan sostener una estrategia de vivienda de largo plazo, más allá de los ciclos de gobierno. Esto debe acompañarse de una mayor coordinación entre el sector público y privado, así como entre el Gobierno Nacional, y los gobiernos autónomos descentralizados, para generar procesos más eficientes, reglas claras y condiciones que favorezcan la inversión y el desarrollo ordenado de las ciudades.
La recuperación abre una oportunidad para avanzar hacia un mercado más dinámico y sostenible, que responda a la necesidad de una vivienda digna para los ecuatorianos. El reto será convertir estas señales positivas en una tendencia de largo plazo que contribuya al empleo, la inversión, el acceso a vivienda y al desarrollo urbano del país.
Por: José Miranda Ávila, Presidente de la Cámara de la Industria de la Construcción