En ese sentido, acorde al colectivo Constructores Positivos, entre 2009 y 2019 la construcción ha bordeado el 10% del PIB nacional y, si se suman las actividades conexas, la participación puede hasta duplicarse. Los actores de la construcción tanto públicos como privados, podrían revertir el decrecimiento de la actividad de la construcción en el país, si se tomasen decisiones oportunas y relevantes. El Estado no tiene recursos para hacer obra pública, por lo tanto, la propuesta de Constructores Positivos es que se deberían cambiar las normativas de alianzas público-privadas, alianzas estratégicas y concesiones para motivar la participación del sector privado, nacional e internacional, en la construcción de obras públicas. ¿POR QUÉ OPTAR POR UNA CASA PROPIA? La cultura en América Latina muchas veces impide que los ciudadanos hagan inversiones pensando en el futuro. Una realidad que, sin duda, se debe cambiar para eliminar los arriendos, considerados como deudas eternas, y dar paso a la casa propia, un ahorro a largo plazo, que se convierte en la mejor inversión. Además, de ser la clave para el crecimiento del sector de la construcción. En el país, el 88% de personas anhela tener una casa propia, precisa Henry Yandún, CEO de Kubiec, quien enfatiza que es necesario que exista un conocimiento general de los beneficios de las viviendas VIS y VIP, que tienen cuotas similares o menores a un arriendo. Oferta y demanda La cifra que mencionó el empresario, es que Ecuador tiene un déficit de vivienda que ronda entre 350 mil y 500 mil soluciones habitacionales. Este problema se incrementa porque, cada año, existen 110 mil hogares nuevos y solo se construyen 40 mil viviendas. Sin embargo, en los últimos meses se ha vivido un exceso de ofertas en Ecuador por la alta tasa de desempleo, que impide a los ciudadanos acceder a créditos para comprar un bien inmueble. Esta situación se agravó por la pandemia, pero -según Yandún- se comienza a ver un incremento en la demanda de viviendas VIS y VIP. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) publicó un informe en agosto que muestra un crecimiento del 275,9% en reservas de casas y departamentos nuevos en Quito. Es decir, existió un repunte del sector inmobiliario en el segundo trimestre de 2020. Financiamiento Representa un gran problema en Ecuador por los plazos, las tasas y los intereses elevados. Este año, la banca privada incrementó su participación al 63% del total de créditos hipotecarios colocados. El 37% restante pertenece al Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), una institución que bajó el 75% de créditos entregados, al pasar de 22.140 en 2016 a 5.575 desde el 1 de enero hasta el 13 de noviembre de 2020. Los créditos de vivienda VIS y VIP, que son un buen beneficio del Gobierno en su Plan Casa para Todos, están teniendo un gran éxito, porque la tasa subsidiada, menos del 5%, logra el objetivo de que la cuota del pago de la casa propia sea parecido al pago del arriendo del bien equivalente. Mutualista Pichincha: Los préstamos de hasta USD 71.064 con Viviendas de Interés Social (VIS) tienen una tasa de interés del 4,88% reajustable, con un plazo máximo de 25 años. Mientras que para las Viviendas de Interés Público (VIP), tienen un monto máximo de USD 91.368, con una tasa de interés nominal del 4,88% reajustable (4,99% tasa efectiva) y 25 años plazo. Banco Pichincha: Esta entidad, junto con el plan “Casa para todos”, que está destinado para las Viviendas de Interés Público, otorga créditos con un 95% de financiamiento, 20 años plazo y una tasa de interés del 4,87% anual, reajustable trimestralmente. BIESS: Con el préstamo hipotecario, para la Vivienda de Interés Público, se puede financiar el 100% del avalúo de una casa de hasta USD 70.000, a un plazo máximo de 25 años y una tasa de interés preferencial del 6%. Estos créditos aplican únicamente para personas que adquieren su primera vivienda. Por _ Equipo Ekos y Mundo Constructor