Precio y seguridad marcan el nuevo mapa inmobiliario de Guayas
Leonardo Vallejo Cruz - Presidente Encargado de ACBIR Guayas
El mercado residencial de Guayas se mueve con una lógica práctica: antes de elegir una zona o mirar amenidades, el comprador calcula cuánto puede pagar y cómo financiará la vivienda. Según la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR Guayas), el 54 % de sus socios consultados identifica el precio como el principal factor de decisión.
Presupuesto y seguridad
“Primero, si puede pagar y cómo lo va a hacer. Segundo, si su familia va a dormir tranquila”, resume Leonardo Vallejo Cruz, Presidente Encargado de ACBIR Guayas. Definido el presupuesto, la seguridad gana relevancia para el 69 % de los consultados y alcanza una valoración promedio de 4,5 sobre 5.
La demanda se concentra en viviendas de USD 60.000 a 180.000, rango que reúne el 63 % de lo reportado por los corredores. Además, el 69 % de los asociados participantes señala que sus clientes buscan casas en urbanizaciones o ciudadelas cerradas. Vigilancia, cámaras monitoreadas y cerramiento perimetral pesan más que los espacios vistosos.
También te puede interesar: Sector inmobiliario: señales de recuperación y retos pendientes
Financiamiento y formatos
El crédito es decisivo: el 69 % de los socios convocados le asigna una importancia de 4 o 5 sobre 5. Facilitan la compra las líneas del BIESS, la banca, las cooperativas y las entradas bajas ofrecidas por constructoras. La informalidad laboral, los aportes desactualizados y las condiciones bancarias frenan el acceso. Conviven dos perfiles: familias que buscan casas de tres dormitorios en ciudadelas e inversionistas interesados en comprar para alquilar a largo plazo, formato que gana terreno para el 57 % de los socios. “Hay movimiento. No hay euforia. Se está comprando lo que se puede pagar y lo que se puede habitar sin miedo”, concluye Vallejo.