El sector inmobiliario se adapta a la nueva normalidad
El precio de los inmuebles en Ecuador no se redujo al ritmo de la caída de las ventas y de las reservas en el mercado, entre enero de 2020 y el mismo mes de 2021.
Mario Burbano de Lara, exconsejero presidencial del Plan Casa para Todos, Caridad Vela, editora y cofundadora de Revista Clave, y Fernando Acurio, presidente de Acurio & Asociados, aseguraron que las ventas decrecieron en casi un 10%, mientras que el precio apenas cayó entre un 0,8% y 1,7%.
Según Acurio y Asociados, esto sucedió porque los créditos se mantuvieron en el mercado y existió una oferta para la compra de inmuebles.
En un estudio -realizado por la Universidad Estatal del Sur de Manabí- se refleja que en 2019 el sector de la construcción decreció un 5,2% y en 2020 un 7,1%. Así también, según Marketwatch, las ventas inmobiliarias en Quito cayeron 11,5% en el periodo de enero de 2020 a enero de 2021. Lo mismo sucedió en Guayaquil, se redujo un 25% el número de reservas.
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Acurio & Asociados realizó un análisis del comportamiento del valor, en donde se evidencia una contracción en el precio de inmuebles nuevos y usados.
Fernando Acurio, presidente de la firma ecuatoriana de avalúos, aseguró que el precio de los inmuebles no se ha contraído dado que el sistema financiero continúa realizando préstamos.
A su vez, Burbano de Lara aseguró que existen factores en la demanda como: el ingreso de los hogares, desempleo, tasas de interés altas, desconfianza del sector financiero para la entrega de préstamos y reducción de valores de arriendo. No obstante, la oferta continúa creciendo, no mejoran las restricciones regulatorias y hay escaso crédito al promotor.
En cuanto a los proyectos de vivienda social VIP y VIS se ha mantenido mejor la absorción de unidades y la generación de proyectos. Sin embargo, los proyectos VIP, más de USD 90.000, no han tenido la misma suerte, los inventarios han caído o se han acumulado.
Finalmente, los panelistas coincidieron en la necesidad de comprar bienes inmuebles, como una inversión de respaldo familiar.