Precio, ubicación y diseño son los criterios que marcan la decisión de compra de una casa o un departamento actualmente en Ecuador. Según la consultora Market Watch, los hábitos inmobiliarios ahora cambian cada uno o máximo dos años. Antes de 2010 variaban cada cinco años. Su análisis abarca Quito, Guayaquil, Cuenca, Manta, Ambato y Machala. Lo que sí se ha prolongado es el tiempo promedio de decisión de compra, sobre todo en Quito. Los capitalinos se toman entre tres y seis meses para finalmente adquirir una vivienda. Antes, entre 2016 y 2017, este tiempo era de hasta tres meses; y en los mejores años del sector inmobiliario, es decir entre 2010 y 2014, el lapso variaba entre 15 y 45 días. Los precios de los inmuebles se han mantenido prácticamente estables en los últimos dos años, explica el jefe nacional de división inmobiliaria de Market Watch, Germán Carvajal. En Quito bajó el precio del m² de USD 1.271 a USD 1.256 (-1,18%) entre 2018 y 2019. Sin embargo, no es representativo. En Guayaquil, subió 2%. Carvajal recuerda que entre 2010 y 2016 el precio del m² subía a ritmo del 15%. Respecto a la reserva de viviendas, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive) reporta un decrecimiento de 17,4% entre 2018 y 2019. En Quito la reducción fue del 25,1% y le sigue Guayaquil con una variación de - 12,6%. El total de casas reservadas en 2019, según la asociación, representa una caída del 49% frente a 2012, que es el mejor año de su muestra. Pero, comparado con 2016, el peor año de su muestra, se evidencia un alza del 29%. La Apive aglutina a 22 de los mayores promotores de vivienda del país. A pesar de que las ventas han disminuido en el 70% de los proyectos, la construcción no se ha detenido. El análisis de Market Watch indica que la capital cerró 2019 con 44 proyectos más que en 2018; y Guayaquil con 19. ¿Qué compran los ecuatorianos? Entre el segundo semestre de 2018 y el mismo período de 2019 se vendieron 7.534 casas. El 34,35% corresponde a viviendas entre USD 70.001 y USD 100.000. Mientras que las de menos demandadas fueron las que tienen un valor menor a USD 50.000 (4,65%) y aquellas sobre los USD 150.000. En el mismo lapso se vendieron 5.488 departamentos. El 22,7% se lo llevan los inmuebles que cuestan entre USD 150.001 y USD 200.000; y el 13,7%, los de menos de USD 50.000. En Quito, la mayor demanda de casas está en Calderón (94%), en el valle de los Chillos (91%) y en Tumbaco (82%). Por otra parte, los departamentos son más solicitados en el centro norte (47%), Cumbayá (44%) y norte extremo (43%). Imagen tomada de El Telégrafo. Con información de El Telégrafo.