Tendencias inmobiliarias 2025: Quito apuesta por departamentos, Guayaquil por casas
En Plusvalía hemos identificado que la demanda de vivienda en Ecuador se ha diversificado y presenta particularidades según la ciudad.
En Quito Centro, el 53% de la demanda corresponde a compra, de la cual el 64% se orienta a departamentos. En Quito Este, en cambio, la demanda se divide entre alquiler (51%) y compra (49%), con una preferencia hacia casas (56%), terrenos (26%) y departamentos (18%). Mientras que en Guayaquil, el mercado se enfoca en proyectos verticales en zonas urbanas consolidadas (Samborondón, Urdesa, centro norte) por su cercanía a servicios, mientras en Cuenca, la demanda de vivienda familiar media es estable, con interés en proyectos mixtos de comercio y vivienda.
¿Qué buscan los compradores y arrendatarios en Quito?
Rango de precios más buscados
USD 100.000 a USD 175.000, que representan el 34% de la demanda.
Los compradores valoran amenities como seguridad, coworking, áreas verdes, gimnasio y espacios infantiles.
La transformación del mercado inmobiliario en las principales ciudades.
Quito: La oferta de alquiler subió un 7% anual y 9% mensual, la de ventas se mantuvo estable anualmente, pero aumentó un 4% el último mes. Predominan departamentos, luego casas y terrenos.
También te puede interesar: El reto de construir con propósito la sostenibilidad como eje del sector
Guayaquil: La oferta de arriendo subió un 4% mensual y la de venta, un 1%. En cambio, en Guayaquil predominan casas y después departamentos.
El rol del financiamiento y la coyuntura en el comportamiento del comprador
La situación económica y el crédito hipotecario son clave para la compra de vivienda en Ecuador. En momentos de mayor estabilidad, las personas suelen mostrarse más dispuestas a invertir. Las opciones de financiamiento también influyen en la demanda. Además, los compradores están más informados, buscando asesoría, y el sector inmobiliario debe ofrecer transparencia y soluciones adaptadas. Esta interacción va moldeando el mercado, el perfil del comprador y los proyectos habitacionales.
POR: Gastón Delaporte, Country Manager de Plusvalía