Retos en el crédito de vivienda en Ecuador
El sector de la construcción ha enfrentado desafíos importantes en los últimos años, especialmente en lo relacionado con el crédito hipotecario y la vivienda de interés social (VIS) y de interés público (VIP).
Según Henry Yandún, Presidente de Constructores Positivos y CEO de Kubiec, la estabilidad de estos segmentos depende en gran medida de los créditos hipotecarios, los cuales han experimentado altibajos debido a la situación política y económica del país.
El sistema de crédito hipotecario para viviendas VIS y VIP se basa en una colaboración entre el Estado y la banca. El Estado aporta un subsidio del 40%, mientras que las entidades financieras con el 60% restante. Sin embargo las segundas, han intentado aumentar las tasas de interés en dos puntos porcentuales, lo que incrementaría las cuotas mensuales en unos USD 80 a USD 100, afectando a muchas familias. Esta situación ha generado un estancamiento en los créditos, debido a que ni el Ministerio de Finanzas ni la banca han logrado llegar a un acuerdo. Otro factor que complica el acceso a la vivienda es el proceso de burocratización en los GADs y otras entidades públicas que han complicado los trámites de construcción con normativas excesivas.
Esto ha llevado a que, alrededor del 70% de los ecuatorianos construyan de manera informal, con consecuencias negativas para la seguridad estructural de las viviendas. A pesar de estos desafíos, Yandún expresa que una mayor estabilidad política podría mejorar el panorama para el sector, especialmente si se logra un consenso entre el gobierno y los bancos sobre el financiamiento de las viviendas VIS y VIP.
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Acciones del sistema financiero para impulsar los créditos de vivienda
- Somos Líderes en el Financiamiento de Viviendas VIS y VIP
Ximena Aguirre - Gerente de Negocios Financieros Mutualista pichincha
“Mutualista Pichincha ha sido protagonista en el financiamiento de primera vivienda VIS y VIP en condiciones preferenciales, beneficiando a más de 5.240 familias. Trabajamos continuamente para potenciar este programa, beneficiando a compradores, promotores inmobiliarios, entidades financieras y al Estado. Mantener estos préstamos es clave para los ecuatorianos, ya que ofrece plazos, tasas y entradas preferenciales, ayudando a reducir el déficit habitacional en el país”.
- “Impulsamos el desarrollo de proyectos inmobiliarios ecológicos”
Santiago Jarrín - Vicepresidente de Negocios Banco Pichincha
“Desde 2018 hemos impulsado el desarrollo de proyectos inmobiliarios ecológicos, estando presentes en los procesos de certificación y hemos logrado que se certifiquen más de 420 mil metros cuadrados en 50 proyectos a nivel nacional, con más de 4.750 unidades inmobiliarias. Actualmente brindamos a los constructores asesoría gratuita para la evaluación de sus proyectos, mediante el sistema de certificación EDGE, y al comprador le otorgamos un bono monetario si adquiere su vivienda en un proyecto certificado EDGE, LEED o BREEAM”.