<table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%" class="entresacadoTexto"> <tbody> <tr> <td> <table width="100%" cellspacing="0" cellpadding="2"> <tbody> <tr> <td class="letraRoja subtitulo "> Más Información </td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> <tr> <td class="linkAzul "> <img src="images/bullet.jpg" /> <a shape="rect" href="http://www.ekosnegocios.com/negocios/verArticuloContenido.aspx?idArt=3720" style="color: #005d84"> Precios, referencias en el mercado </a> </td> </tr> <tr> <td class="linkAzul "> <img src="images/bullet.jpg" /> <a shape="rect" href="http://www.ekosnegocios.com/negocios/verArticuloContenido.aspx?idArt=3721" style="color: #005d84"> Normas </a> </td> </tr> <tr> <td class="linkAzul "> <img src="images/bullet.jpg" /> <a shape="rect" href="http://www.ekosnegocios.com/negocios/verArticuloContenido.aspx?idArt=3722" style="color: #005d84"> Una ciudad vertical </a> </td> </tr> <tr> <td class="linkAzul "> <img src="images/bullet.jpg" /> <a shape="rect" href="http://www.ekosnegocios.com/negocios/verArticuloContenido.aspx?idArt=3723" style="color: #005d84"> Tecnología </a> </td> </tr> <tr> <td class="linkAzul "> <img src="images/bullet.jpg" /> <a shape="rect" href="http://www.ekosnegocios.com/negocios/verArticuloContenido.aspx?idArt=3724" style="color: #005d84"> Desarrollo Urbano </a> </td> </tr> </tbody> </table></td> </tr> <tr> <td> </td> </tr> <tr> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%" class="entresacadoTexto"> <tbody> <tr> <td>El aparecimiento de edificios sustentables, aunque tímido, empieza a dejarse ver. En el desarrollo de este tipo de edificaciones convergen fuertes tendencias en edificios corporativos, como las oficinas de alquiler temporal con comodidades opcionales y áreas para tomar café en las plantas bajas que favorecen el coworking. Se trata de edificios diseñados con criterios de sustentabilidad, con parasoles de impactante diseño en fachada, una terraza jardín y medidas para la recolección de aguas grises.<br /> <br /> Y más allá de la parte estética, también entran en juego aspectos de Responsabilidad Social sobre el consumo energético. Un sistema de automatización de edificios, por ejemplo, logra disminuir los costos operativos diarios, haciendo foco en el control de la iluminación y el clima.<br /> <br /> <span style="font-weight: bold;">Quito, atractiva al empleador</span><br /> En el último quinquenio, la economía ecuatoriana ha tenido un crecimiento sostenido, generado por incentivos públicos y privados que han facilitado que el mercado inmobiliario crezca de manera acelerada, esto ha incidido en la generación de empleos y ha propiciado una demanda interna por las construcciones realizadas a nivel nacional.<br /> <br /> La inversión tanto pública como privada se dinamizó y fortaleció por la oferta de créditos hipotecarios destinada, sobre todo, para la construcción de viviendas. A esto se suma el fortalecimiento de la administración pública con la edificación de infraestructura y construcción de espacios físicos con nuevas características arquitectónicas.<br /> <br /> La capital da facilidades laborales a propios y extraños en relación a otras ciudades; según el Censo Económico de 2010 del Inec, la capital concentra el 27% de la PEA del país y cerca del 50% de los empleados públicos.<br /> <br /> El crecimiento del sector inmobiliariode Quito, en los últimos cincoaños, es de un 70%. Esta es la apreciación de Jorgé Garcés, Gerente Técnico de Uribe & Schwarzkopf, quien a la vez indica que este dato se puede constatar mediante los permisos de edificaciones otorgados por el Municipio.<br /> <br /> <img src="especiales/images/242/73.png" /><img src="especiales/images/242/731.png" /><br /> <img src="especiales/images/242/732.png" /><img src="especiales/images/242/733.png" /><br /> <img src="especiales/images/242/734.png" /><img src="especiales/images/242/735.png" /><br /> <br /> Según las empresas constructoras consultadas hay un factor decisivo para ello: mantener el dólar para evitar devaluaciones. A ello se suma un comportamiento mundial marcado por fuertes inversiones de inmobiliarias de gran proporción. Las previsiones sobre el crecimiento de proyectos inmobiliarios en Ecuador son del 6%en relación a los años anteriores,en el primer trimestre de 2014 las construcciones han sido superiores al mismo período en 2013.<br /> <br /> El sector inmobiliario de oficinas en Ecuador se concentra en las ciudades de mayor tamaño: Quito,Guayaquil, Manta y Cuenca.<br /> <br /> La capital concentra el mayor número de empresas de la nación según datos del Directorio de Empresas, publicado por la Secretaría Nacional de Planificación y Desarrollo (Senplades); acorde con datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Inec),de las 733 977 (dato año 2013)compañías que hay en Ecuador,Quito concentra el 19%, mientras que Guayaquil se lleva el 14%. En tanto que el 58,9% de las ventas se realiza también en esta ciudad de la Sierra.<br /> <br /> <span style="font-weight: bold;">Mercado constructor capitalino </span><br /> La construcción se caracteriza por el gran encadenamiento que tiene con el resto de sectores productivos, por lo que se convierte en un gran dinamizador dela economía del país y, sobre todo, por ser generador de fuentes de empleo directas e indirectas. En 2013, por ejemplo, laboraron en el sector de la construcción 509 529 trabajadores (dato de la Cámara de la Industria de la Construcción, Camicon).<br /> <br /> </td> </tr> <tr> <td> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tbody> <tr> <td style="width:50%">Según Hermel Flores, Presidente de la Camicon, la construcción de espacios inmobiliarios en general se ha desarrollado en la última década para satisfacer las demandas de los clientes, siguiendo pautas de países más desarrollados,“aunque todavía faltan más emprendimientos que utilicen diseños y tecnologías orientadas a la construcción sustentable”.</td> <td valign="top" style="padding-left:10px"> <table cellpadding="0" cellspacing="0" width="100%"> <tbody> <tr> <td style="background-color:#231f20; height:7px"> </td> </tr> <tr> <td class="letraEntresacado" style="padding:7px">QUITO ES LA CAPITAL POLÍTICA Y SOCIAL DE ECUADOR POR LO QUE CONCENTRA UNA FUERTE DEMANDA DE EDIFICIOS.<br /> </td> </tr> <tr> <td style="background-color:#231f20; height:3px"> </td> </tr> </tbody></table> </td> </tr> </tbody></table> </td> </tr> <tr> <td style="padding-top:10px; padding-bottom:10px">También señala que “De no producirse cambios bruscos negativos en la construcción de oficinas en la capital seguirá representando el 4 a 5 % del total de unidades construidas”.En este caso, Fausto Ricaurte,Vicepresidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Pichincha,afirma que “como parte de la dinamización de este sector, la inversión de USD 1 genera USD 7 por ingreso per cápita por cada familia que interviene en la producción”. Así también cita que para la construcción de los edificios se mantiene el uso de materiales como el hormigón armado, mampostería, bloques, cemento, y acero. “No se han dado cambios, ni variaciones en estos elementos”, concluye.<br /> <br /> Al dar paso a los cambios en las Ordenanzas Municipales la urbe se enfrenta a varios retos como implementar procesos medio ambientales,reutilizar el agua, agregar espacios verdes, ejecutar la declaración de la propiedad horizontal,entre otras medidas. Conesto el Estado busca dinamizar, mediante negocios pequeños y opciones lúdicas, las plantas bajas de los edificios (mayor concentración de usuarios, reducir riesgos delictivos y facilitar la movilidad).<br /> <br /> <span style="font-weight: bold;">De la Centralidad a las Microcentralidades </span><br /> La ciudad en la última década ha tenido una eclosión inmobiliaria en los valles o zonas limítrofes de Quito por lo que el crecimiento dela capital ha sido horizontal por los diversos proyectos inmobiliarios de vivienda y oficinas.<br /> <br /> En la actualidad se prevé un crecimiento vertical. Factores como la salida del aeropuerto de Quito facilitarán en esa zona la construcción de proyectos inmobiliarios que superen los 30 pisos.<br /> <br /> Especialistas afirman que esta será una realidad que se visualizará en un quinquenio aproximadamente. Adicionalmente la Ordenanza del Bicentario está aprobada pero no está puesta en marcha.<br /> <br /> La ciudad va encaminada hacia un crecimiento vertical como ha sucedido en Bogotá, Medellín, Santiago de Chile y Lima.<br /> <br /> Con el fin de cumplir las expectativas de demanda, tanto de vivienda como de oficinas, los productores inmobiliarios crean espacios acordes a los estudios de mercado realizados.<br /> <br /> La zona con mayor crecimiento dentro del mercado inmobiliario de oficinas es el Centro Norte de Quito donde predomina la oferta de edificios mixtos (oficinas y viviendas). En este sectores donde se han establecido y lo harán entidades públicas, empresas locales y multinacionales.<br /> <br /> Actualmente existen facilidades para iniciar proyectos inmobiliarios. Según los expertos consultados, en relación a la altura delos edificios, esta no debería ser excesiva, pues se procura evitar construcciones que distorsionen el paisaje andino tan característico de Quito.<br /> <br /> También existe el otro lado quienes están de acuerdo al crecimiento en altura, contemplando todas las medidas de seguridad.<br /> <br /> Fausto Ricaurte, afirma que la ciudad está encaminada hacia el crecimiento vertical, por lo que sé deberá tomar en cuenta estudios de asoliamiento sobre el ángulo de la caída del sol, como estudios de profundidad de suelo, entre otros.Las empresas constructoras apuestan a crear ambientes de fácila cceso tanto a los colaboradores, como a los visitantes de un edificio, por lo que buscan “microcentralidades”con el fin de optimizar tiempos en entrevistas, cierre de negocios, presentación de proyectos entre otros, en un solo sector.Ante esto Jorge Luis Valarezo, CEO de Constructura Noboa Valarezo, indicó que: “los empresarios actualmente buscan el bienestar físico, psicológico y laboral de sus colaboradores por lo que la ubicación de sus oficinas deben ser lugares con facilidades de seguridad, transporte, y de entretenimiento”. Por lo que en la actualidad se habla de mini ciudades con todos los servicios. Este formato de construcciones han tenido un auge en metrópolis como Lima y Bogotá. Sus beneficios son: dar comodidad a los colaboradores y vecinos de la zonas laborales al concentrar lugares de entretenimiento, banca, restaurantes, gimnasio, con el fin de que existan plazas para fomentar el desarrollo cultural. Así, Quito va encaminada a ser una metrópoli importante y atractiva en Latinoamérica.<br /> <br /> <img src="especiales/images/242/77.png" /></td></tr> </tbody></table> </td> </tr> </tbody></table>