Durante la pandemia, Miami se ha convertido en la segunda ciudad de Estados Unidos donde la vivienda resulta más costosa en relación con los ingresos de las personas, solamente superada por Nueva York, de acuerdo con la empresa de bienes raíces Realtyhop. Este fenómeno ocurre en todo el condado de Miami-Dade, al punto de que la ciudad de Hialeah aparece como la quinta ciudad menos asequible del país. Entre febrero de 2021 y enero de 2022, la media del precio de viviendas de alquiler de una habitación pasó de USD 2.400 a USD 2.800. En las de dos habitaciones, el salto fue de USD 2.500 hasta los USD 3.600, de acuerdo con datos ofrecidos por la agente de bienes raíces Giselle Alfonso. Alfonso apunta que estos incrementos se explican debido a que la demanda supera con creces la oferta y al hecho de que Florida no cuenta con una legislación que controle el costo de los alquileres, por lo que los propietarios pueden aumentar el precio cada año sin ningún tipo de restricción. Así, a lo largo de 2021, el costo de la vivienda se convirtió en un tema frecuente de conversación tanto entre quienes ya tenían casa propia como entre quienes vivían de alquiler en Miami. Mientras los primeros apreciaban cuánto se había revalorizado su propiedad, los segundos evaluaban sus opciones: los que estaban en condiciones de comprar, se apresuraron a hacerlo; mientras que el resto se resignó a ver cómo la posibilidad de convertirse en propietarios se hacía más lejana. También te puede interesar: La nueva "fiebre" de Miami: cómo la pandemia convirtió la ciudad en un imán para gente y negocios Más allá de Miami El aumento de la demanda de viviendas y, en consecuencia, del precio de las mismas ha sido un fenómeno generalizado en Estados Unidos desde el inicio de la pandemia. Los analistas ven este fenómeno como una consecuencia de que las personas hayan tenido que pasar tanto tiempo en sus casas por causa del confinamiento, así como de la adopción forzosa del trabajo remoto por parte de muchas empresas. En 2021, la venta de viviendas en Estados Unidos aumentó en un 8,5%. En total, se vendieron 6,12 millones de unidades, la cifra anual más alta registrada desde 2006, de acuerdo con datos de la Asociación Nacional de Bienes Raíces de ese país (NAR, por sus siglas en inglés). Al mismo tiempo, el inventario de casas disponibles se redujo en diciembre a 910.000, el número más bajo desde 1999. Mientras tanto, el precio medio de las viviendas unifamiliares subió de USD 300 mil en 2020 hasta USD 362 mil en noviembre de 2021. Un destino más atractivo En el caso de Miami, 2021 fue un año histórico en número de viviendas vendidas: 39.394, casi 68% más que en 2020. Pero, además, el valor económico de estas transacciones superó en más del 103% el de las realizadas el año anterior y alcanzó los USD 30.300 millones. Este aumento tiene que ver no solamente con el incremento general de los precios, sino también con el gran dinamismo que mostró el mercado de viviendas de lujo (aquellas valoradas en más de un USD 1 millón). Jessica Lautz, vicepresidenta de demografía y de análisis de comportamiento de la NAR, señala que en el último año el aumento de precio de las viviendas en Miami fue del 19,5%, lo que supera el aumento promedio de precios en el país. "En el último trimestre, el precio promedio de la vivienda en Miami es de USD 490 mil, lo que lo hace bastante inaccesible para quienes compran por primera vez e, incluso, para los jubilados que buscan mudarse de ciudad", apuntó. Miami era un destino atractivo para muchos compradores extranjeros, pero en los últimos dos años ha habido un creciente interés por parte de personas procedentes de otros lugares de Estados Unidos. Según un estudio de la Asociación de Realtors de Miami, 53% de los compradores de viviendas en ese condado que proceden de otros estados de Estados Unidos vienen de Nueva York (29%), California (15%) y Nueva Jersey (9%). Entre septiembre de 2020 y marzo de 2021, más de ocho mil personas solicitaron cambiar sus carnets de conducir de Nueva York por unos de Florida para asentarse en Miami, de acuerdo con datos del Departamento de Seguridad de Carreteras y Vehículos Motorizados de Florida. A lo largo de la pandemia, el gobernador de Florida, Ron DeSantis, ha presumido de que 800 personas se mudan cada día a ese estado, aunque él no lo atribuye al clima ni a los impuestos, sino a su política liberal frente al Covid-19. En el caso de Miami, también se destacan otros elementos como el hecho de que la ciudad apuesta por convertirse en una suerte de polo de atracción para empresas tecnológicas y financieras. Una de estas, Microsoft, prevé abrir sus oficinas para América Latina en Miami, mientras que la empresa de inversiones Blackstone adquirió dos torres de oficinas en el centro de la ciudad, valoradas en USD 230 millones. Con este tipo de empresas también llegarán muchos empleos bien remunerados. Fuente: BBC