Para esto, Properati elaboró un informe que presenta los ingresos necesarios para calificar a un crédito hipotecario y comprar un departamento en más de 170 barrios quiteños. La información se presenta en el ‘Sueldómetro’, una herramienta que permite identificar la capacidad que tiene una persona para comprar una propiedad según el precio del inmueble y el periodo de endeudamiento. Enlace directo para acceder al mapa: https://www.properati.com.co/p/sueldometro_quito_2021.html Fuente: Properati El Sueldómetro determina el ingreso mensual necesario para obtener un crédito hipotecario. El cálculo se basa en condiciones generales que ofrecen las instituciones bancarias: Financiamiento del 75% del valor del inmueble. Una tasa de interés del 9,72% efectiva anual. La deuda diferida a 10, 15 o 20 años. Properati tomó estos valores como referencia porque están dentro de los rangos del mercado actual. Los precios promedios de los barrios corresponden a departamentos más buscados en un rango de 70 a 160 metros de dos y tres habitaciones. Los sueldos mínimos y máximos requeridos Para comprar un departamento en la capital es necesario ganar mínimo USD $854. Con este valor se puede adquirir un inmueble en Solanda a un plazo de 20 años. Para comprar a 15 años, se necesita ganar USD 945, y para hacerlo en 10 años se requieren ingresos superiores a los USD 1.150 mensuales. Cabe destacar que, en Solanda, el precio promedio de los departamentos es de USD 38.400, el más bajo de la ciudad. En contraste, con una remuneración de USD 5.700 al mes se puede acceder a un departamento de las mismas características en San Juan de Cumbayá a un plazo de 20 años. Para comprar a 15 años, es necesario ganar USD 6.356 y, para hacerlo en 10 años, los ingresos mensuales deben ser cercanos a los USD 7.731. San Juan de Cumbayá es uno de los sectores más caros de Quito, donde los departamentos cuestan USD 258.221, en promedio. La diversidad en el norte de Quito Entre tanto, para comprar a un plazo de 20 años en el Norte de Quito es necesario ganar entre USD 1.205 y USD 2.934 al mes; hacerlo en 15 años requiere ingresos mensuales de USD 1.334 a 3.248; y para diferir el crédito a 10 años se necesita ganar entre USD 1.623 y USD 3.900 al mes. Existen zonas con viviendas a precios accesibles como Calderón, donde un inmueble cuesta USD 77.705, así la persona interesada debe tener un sueldo mínimo de USD 1.728 y pagar una cuota promedio de USD 605. Por otra parte, comprar un departamento en el Centro Norte de la capital, a un plazo de 20 años, requiere ingresos mensuales de USD 904 a USD 5.506; para hacerlo en 15 años se necesita ganar de USD 1.000 a USD 6.095 al mes; y diferir el pago a 10 años requiere ingresos mensuales de USD 1.212 a USD 7.414. En sectores de mayor afluencia comercial como La Floresta, el precio promedio de una vivienda es de USD 172.457. El comprador tendría que pagar una cuota aproximada de USD 1.342 con un sueldo mínimo de USD 3.835. La diversidad en los valles En el caso del valle de Los Chillos, según Properati, quien desee comprar un departamento debe ganar mínimo USD USD 1.340 al mes: con estos ingresos se puede comprar un apartamento en Praderas del Valle a un plazo de 20 años. Si se quiere comprar en La Armenia, con el mismo periodo de financiamiento, se necesitan ingresos mensuales de USD 2.183. Para hacerlo en 15 y 10 años, es necesario ganar USD 2.417 y USD 2.940. En contraste, quien busca comprar un departamento en el Valle de Tumbaco, en el sector de El Arenal, tendrá que ganar más de USD 2.500 al mes, difiriendo su crédito a 20 años. Si quiere pagarlo en 15, sus ingresos tendrán que superar los USD 2.876; y si quiere comprarlo en 10, tendrá que percibir ingresos por más de USD 3.500 al mes.