La dinamización del sector inmobiliario del país reactiva la economía. Las plazas de trabajo y las transacciones comerciales que la construcción genera son de gran relevancia. También te puede interesar: Conoce todo sobre la Proptech: la revolución tecnológica del sector inmobiliario Por un lado, existen muchos ecuatorianos que anhelan cumplir su sueño de tener su casa propia, por el otro se encuentran los constructores y promotores inmobiliarios quienes generan una variada oferta de vivienda. En ambos casos, el financiamiento para cumplir con sus objetivos (adquirir vivienda y construir sus proyectos) es vital. En la actualidad, el promotor que construye el proyecto habitacional se financia de tres maneras. Un 33% con sus propios recursos, otro 33% con una línea de crédito para el proyecto; y una tercera parte con las preventas que va generando del mismo, que en viviendas de interés social y público alcanza solo el 5%. Ante esta situación, Mutualista Pichincha inició, hace algunos años, un trabajo conjunto con las autoridades financieras y del sector de la vivienda, para desarrollar una opción para el sector inmobiliario del país, que permitirá brindar una mejor alternativa de financiamiento tanto para los constructores como para los compradores, llamada crédito Bien Futuro. De acuerdo a Ximena Aguirre, gerente del Negocio Financiero de Mutualista Pichincha, “el objetivo de crédito Bien Futuro es consolidar, en un solo esquema, a estos tres actores y así lograr eficiencia en todo el ciclo o proceso inmobiliario, desde el inicio -cuando hay la idea de un proyecto- y durante todas las etapas del proyecto en sí”. Este nuevo modelo generará un fideicomiso inmobiliario y de garantía donde estarán todos los recursos para la consecución del proyecto. Este mecanismo dará mayor seguridad a todas las partes, transparencia en el manejo del proyecto y menor riesgo para todos los actores. ¿Cómo funcionará el crédito Bien Futuro? Ximena Aguirre explica que antes de que el proyecto inicie su construcción se deberá establecer el punto de equilibrio técnico, financiero y legal, con lo que se asegurará que el proyecto tenga éxito y que no se pare en medio camino, es decir, que se concluya. “Una vez que se declare el punto de equilibrio vamos a entrar las instituciones financieras con créditos, pero no solo al constructor a través del proyecto, sino directamente a quienes adquirirán la vivienda, desde que el proyecto está por iniciar”. La experta explica que quienes quieran una vivienda en ese proyecto se convertirán en constituyentes adherente, es decir, se adhieren a la figura del fideicomiso inmobiliario y de garantía. En este nuevo esquema se da la seguridad para todos los actores, ya que con este modelo el proyecto realmente tendrá un punto de equilibrio en el que se contará con clientes calificados y con capacidad de pago asegurada. Además, la figura de fideicomiso inmobiliario, permitirá una calificación integral del proyecto, la selección del fiscalizador, seguro de todo riesgo endosado y la exposición de crédito limitada, lo que permitirá tener un riesgo controlado. Para quienes deseen comprar viviendas, crédito Bien Futuro les permitirá acceder en menos tiempo a su vivienda, una mayor flexibilidad en la cuota de entrada y un mejor costo del bien que desean adquirir, ya que lo compran antes de que inicie su construcción. En cuanto a los promotores y constructores, los beneficios de este producto se traducen en que potenciarán sus ventas, podrán declarar su punto de equilibrio con compradores calificados, tendrán una certeza de flujo de recursos para la construcción, disminuirán la necesidad de conseguir financiamiento para su proyecto, eliminarán el tiempo de espera del proceso legal de constitución de garantía y podrán liquidar de manera más rápida el proyecto. También te puede interesar: Al cierre del primer semestre, la cartera de crédito de la banca privada llega a cifras récord El camino recorrido El conocimiento y la expertis en el sector y el negocio inmobiliario que ha desarrollado Mutualista Pichincha durante sus 60 años de vida institucional, permitió que sea una pieza clave en el desarrollo y aprobación de crédito Bien Futuro. El esfuerzo realizado por Mutualista Pichincha permitirá que los ecuatorianos que deseen acceder a una vivienda, puedan optar por esta opción en cualquier institución financiera del país. Mutualista Pichincha trabajó desde el 2019, en conjunto con las autoridades de la Superintendencia de la Economía Popular y Solidaria, el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda; y, la Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera, brindando el apoyo técnico necesario y los estudios requeridos para que este esquema pueda ser implementado con los cambios necesarios en la normativa legal. Al momento, se espera la resolución de la Junta de Política y Regulación Monetaria y Financiera, que permitirá la implementación de crédito Bien Futuro, en el sistema financiero.