Los Andes ecuatorianos tienen su encanto, pero los proyectos de desarrollo inmobiliario se concentran en dos ciudades: Quito y Cuenca, lo que las convierte en sitios de inversión. Ambas se proyectan como las preferidas a la hora de buscar un bien inmueble en la Sierra. Esta tendencia corresponde al 2023, porque en 2021 también lideraron Ibarra y Ambato como las favoritas, de acuerdo con un estudio presentado por MarketWatch. Es que con ese friecito que ayuda a tener un mejor descanso entre las cobijas y una cotidianidad sin necesidad de aire acondicionado, el paisaje montañoso, ya sea soleado o con niebla, ayuda a que propios y extranjeros hagan de este terruño su hogar. Para Adrián Rodríguez, CEO de Forxa y presidente nacional de la Cámara Inmobiliaria del Ecuador, Cuenca tiene mucho potencial para seguir creciendo. Entre las principales cualidades menciona que es una ciudad cosmopolita, también de retiro (tanto de europeos y estadounidenses), se beneficia de la llegada de remesas -sólo entre las provincias de Azuay y Azogues llegan a USD 1.400 millones- y de paso, se ha dinamizado en el alquiler de propiedades para estadías como Airbnb. Como zonas de gran predilección para el segmento de extranjeros, Rodríguez asegura que están Puertas del Sol y la Av. Ordoñez Lasso (al margen del río Tomebamba). Mientras que la demanda local se inclina un 48% a la búsqueda de vivienda, siendo los más jóvenes quienes apuestan por radicarse en el Centro Histórico de Cuenca. “Gran parte de los proyectos han vendido un 60% sin haber sido concluidos”, dice Rodríguez sobre el gran comportamiento que ha tenido este sector desde finales de 2021. Incluso, la proyección en ventas para este año sigue en alza y la recuperación se sostiene. Para Ivo Rojas, gerente general de KSA Inmobiliaria, el caso de Quito difiere un poco. Pese a que la ciudad representa progreso por ser la Capital de Ecuador y un alto índice de migración interprovincial, la tramitología ha hecho que los planes de construcción no avancen al paso deseado. Sin embargo, como gremio fueron invitados por el Municipio con el fin de participar en la planificación de la ciudad y poder acelerar el tema de requisitos y burocracia, que pese a haber migrado al formato digital, son procesos que se quedan estancados. “Se están desarrollando más viviendas desde USD 49.000 en los valles, zonas periféricas de la ciudad”, explica Rojas sobre los proyectos con buena acogida debido a los créditos VIP Y VIS que se ofrecen desde el sector público y privado. En cuanto a las áreas con más incremento de construcciones, Rojas expone que están en Conocoto, Pomasqui, Tumbaco, Calderón y Cumbayá, este último para personas con más recursos económicos. Desde el sector medio, la preferencia se centra en el sector de la Carolina, aunque este experto detecta que el problema que allí se presenta es la falta de parqueos. Si bien el comportamiento de la industria se mantiene favorable, hay consejos que se deben seguir para hacer una buena compra en cualquiera de estas ciudades referentes. Tanto Rodríguez y Rojas dejan sus consejos para los lectores de Travel Ec. interesados en adquirir un bien inmueble en la región andina. Si se trata de un conjunto cerrado hay que revisar el reglamento de propiedad horizontal. Ver las reglas de convivencia. Verificar las garantías del constructor. Ver si la administración del lugar es eficiente. Confirmar las plazas de estacionamiento. Darse el tiempo de conocer el inmueble en la mañana y en la noche. Ver el tema de movilidad, considerando que las nuevas generaciones usan el servicio de transporte público. Examinar la cantidad de servicios disponibles que hay en los alrededores. La casa o departamento debe contar mínimo con un espacio que se adapte a un home office para el teletrabajo. Es primordial que el conjunto o urbanización brinden seguridad. Un lugar con muchos amenities, es decir, sitios de encuentro como canchas, piscinas, gimnasio, pista de trote y cine. Que la vivienda se sienta como estar en un club con todos los servicios. Incorporar los conceptos verdes en la mayor cantidad de espacios, amigables con el medio ambiente y con las mascotas. En ese sentido, Silvia Moreira, vendedora de bienes raíces independiente, agrega tres recomendaciones más para que esta elección patrimonial no falle: Si es un proyecto a largo plazo, que la vivienda se entregue en el plazo ofrecido. La propiedad no debe tener humedad. Constatar los papeles que avalen la legalidad del bien. También te puede interesar: Vivienda de Interés Social, clave para el desarrollo de las comunidades De lo que ha comprobado Moreira, el interés de los quiteños por adquirir casa propia ha ido en aumento desde inicios de este 2023. Una realidad en la que influyó mucho el tiempo de pandemia, el confinamiento y la necesidad de una vida más estable. Aunque esta especialista asegura que el punto que ha ayudado más a esta recuperación es que “el precio de los inmuebles post pandemia bajaron un 20% razón por la cual aumentaron las ventas”. Igualmente ha evidenciado que los compradores en su mayoría son locales que hacen inversiones o prefieren viviendas que estén de oportunidad en el mercado. En todo caso, la posibilidad de adquirir una casa en Quito o Cuenca es una oportunidad que no se debe dejar pasar. Ambas continuarán siendo polos de desarrollo nacional.