Precios, referencias en el mercado

Estos valores están sujetos a cambios bursátiles, a la inflación y a otros valores agregados como facilidad de vías y transporte público, conexión a lugares como centros comerciales, cercanía a Ministerios, Oficinas Públicas, Organismos internacionales, Banca privada, restaurantes entre otros. Por ejemplo, el Centro Norte de Quito, que abarca la Avenida Cristóbal Colón, Avenida República hasta la Avenida Río Coca, es el más solicitados para el levantamiento de inmuebles. Según datos del Inec-Censo 2010 y del Municipio de Quito, el 52% de los trabajadores de la ciudad se concentra en el Centro Norte y solo el 20% de ellos vive dentro de ese sector. En la actualidad, dentro de la zona mencionada, los quiteños observan que los dividendos inmobiliarios de oficinas están concentrados de manera cercana. Según Handel Guayasamín, Presidente del Colegio de Arquitectos de Pichincha, esto se debe a que en este sector existe la posibilidad de una concentración de movilidad por la pronta construcción del Metro de Quito, fácil acceso de servicios como infraestructura vial, energía eléctrica, agua potable, alcantarillado, condiciones medioambientales y de comunicación. Lo que responde a la idea de Centralidad, creación de una red de espacios que fluyen fácilmente con los usuarios. Según el Cootad El inciso final del Artículo 495 del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, Cootad, señala lo siguiente: “Con independencia del valor intrínseco de la propiedad, y para efectos tributarios, las municipalidades y distritos metropolitanos podrán establecer criterios de medida del valor de los inmuebles derivados de la intervención pública y social que afecte su potencial de desarrollo, su índice de edificabilidad, uso o, en general, cualquier otro factor de incremento del valor del inmueble que no sea atribuible a su titular”. Factores como los expuestos han hecho que los precios de infraestructuras de oficinas como las de vivienda sean similares en la zona Centro Norte de Quito. Entre más centros de comercio y facilidades existan cerca de los centros inmobiliarios, mayor es su precio.