“La destitución del presidente Guillermo Lasso y la decisión de haber votado por el Sí en la última consulta popular sobre la explotación del Yasuní, ha afectado al mercado ecuatoriano y sin duda, el conflicto entre Rusia y Ucrania, sigue afectando al sector a nivel mundial”, dice Gonzalo Rueda, quien también explica que el BCE y el Banco Mundial, ajustaron las perspectivas del 2023 al 2.6%. Y, debido al impacto del fuerte invierno, el precio WTI, y el escenario político actual, el BCE ajusta nuevamente a 1.5% las perspectivas del 2023. Precio del petróleo, tasas de interés y tendencias de mercado: Gonzalo explica que tenemos tasas internacionales altas y localmente, en Ecuador, tenemos un techo de tasas de interés en las que tendrán un impacto fenómenos importantes como el del Niño que está por venir. Históricamente, este fenómeno en 1982, tuvo daños totales de USD 641 millones (3% del PIB) y en cuanto a los sectores productivos, tuvo un impacto de USD 406 millones (63% del total). En 1997, por otra parte, este fenómeno tuvo daños totales de USD 2869 millones (10% del PIB) y en cuanto a los sectores productivos, fue de USD 1518 millones (53% del total). Gonzalo explica que con lo que el precio del petróleo bajó, el riesgo país Ecuador aumenta en un 52% el segundo semestre 2023. Esto también se ha visto impactado por los resultados de las elecciones seccionales, al igual que la turbulencia política que terminó con muerte cruzada. Por otra parte, el precio WTI también continuó con tendencia a la baja, desde el segundo semestre de 2022, pero se recuperó desde agosto de 2023. Visión inmobiliaria: La ciudad con mayor número de proyectos sigue siendo Quito, después le sigue Guayaquil y en cuanto a unidades disponibles en oferta, Machala es una ciudad que ha tenido un crecimiento importante. En cuanto a la compra de vivienda, en Quito el movimiento no es tan visible como en Guayaquil o Manta. Quito vendía más unidades antes de la pandemia que después y la ciudad creció a 547 unidades.La mayor parte de proyectos en Quito están en el Valle de los Chillos y un valle de los que más crecimiento tiene es Tumbaco, en donde se verá un fuerte crecimiento de casas. Cumbaya, por otra parte, tendrá un fuerte crecimiento en departamentos. Tendencia del sistema financiero Los depósitos crecen en 2023 a mejor ritmo que 2022. Sin embargo, el crecimiento de cartera se ralentiza, debido a subida de tasas de interés global y techos de tasas en mercado local, al igual que ambiente político e inseguridad, por lo que la colocación de crédito se contrae.