Perspectivas sobre el desarrollo de potenciales proyectos inmobiliarios
Información presentada por el Banco Central del Ecuador (BCE), detalla que el PIB del sector de la construcción creció en un 0,2% en 2022.
A pesar de que las estimaciones del primer trimestre de 2023 señalaban que el sector alcanzaría una tasa de 4.5 % en este año, los resultados oficiales arrojan una caída del 0.7 %.
En 2023, con un PIB que sumaría en términos nominales USD 11.094 millones, se proyecta que la construcción representaría el 9,2% del PIB total del país.
El dinamismo del sector está vinculado al ritmo de crecimiento de potenciales proyectos inmobiliarios a construirse, tales como viviendas, locales comerciales e industriales, edificios administrativos, clínicas, y muchos más.
Luego de una vertiginosa caída en 2020 (-30,4%) y, una rápida recuperación en 2021 (37,9%), el número de permisos de construcción volvieron a disminuir levemente en un 0,8% en 2022. Es decir, pasaron de 26.486 permisos de construcción en 2021 a 26.267 en el último año.
Por otro lado, el número de edificaciones y viviendas aumentaron en un 34,1% y 12,2%, respectivamente. De esta manera, estos indicadores mantuvieron su tendencia creciente de 2021.
En 2022, con el 29,7% (7.808 permisos de construcción) y el 29,2% (9.011 número de viviendas) del total nacional, Guayas se situó como la provincia con mayor número de permisos de construcción y número de viviendas en el país. Esto, a su vez, refleja el alto potencial del desarrollo inmobiliario. Le siguen Pichincha, Manabí y Loja, con un importante impacto en el dinamismo del sector.
En cuanto al número de permisos de construcción, cuatro provincias concentran más de la mitad (53,9%) del total otorgado por su respectiva autoridad local, el 65,6% del número de edificaciones y el 59,8% del número de viviendas.
Pese a las estimaciones preliminares de crecimiento del sector de la construcción, factores externos como la escalada inflacionaria mundial y el encarecimiento del crédito en mercados internacionales -así como factores internos asociados a las elecciones anticipadas, ralentización en el crecimiento de ciertos sectores económicos y la inseguridad ciudadana- podrían representar un desafío para esta actividad. Por lo tanto, sostener el ímpetu de su crecimiento está relacionado a un trabajo conjunto entre el sector público y privado. Fundamentalmente del sector financiero, cuyo papel central de brindar liquidez a la economía resulta clave para impulsar el crédito a la vivienda y la inversión en proyectos inmobiliarios.
Por: Juan Carlos Zabala A. y Jonathan Guamán Ch., Ekos Research