Existe una ligera recuperación en la reservas de bienes inmuebles

Jaime Rumbea, Director Ejecutivo de la Asociación de Promotores Inmobiliarios del Ecuador (APIVE), señala que es una buena noticia a pesar de que es insuficiente, ya que este sector se encuentra todavía a menos de la mitad del ritmo de atención al déficit que hubo en los mejores años de la dolarización, es decir, el déficit sigue creciendo.

En los últimos años, la disminución de los créditos hipotecarios otorgados por el Banco del Instituto de Seguridad Social (Biess) ha afectado gravemente al sector debido a que, según Rumbea, este préstamo es el combustible de la actividad.  Los bienes inmuebles son bienes complejos y costosos de donde deriva que para su adquisición, el crédito sea imprescindible.

“Al frenar el crédito, también se frena todo el ciclo productivo e incluso el desarrollo de las ciudades. Hay menos inversiones, menos compra de materiales, menos empleo y menos acceso a vivienda.” asegura el Director Ejecutivo.
 
Asimismo, para reactivar este flujo de créditos, Rumbea manifiesta que es necesario corregir las malas decisiones operativas y el Estado debe aclarar las condiciones de crédito que se encuentran a la espera de confirmación de cómo funcionarán los rangos de precio que son de importancia para el Estado. 

A diferencia del Biess, el sector financiero privado ha incrementado su participación en el crédito total otorgado.  “Lamentablemente, mucho de ese crédito está yendo a viviendas usadas. Esto no es malo, pero no mueve tanto la economía como la construcción de viviendas o bienes inmuebles nuevos”, agrega. 

Como una forma de ayudar al sector y a la economía del país, existen los Fondos de Inversión Inmobiliaria; éstos son un vehículo para canalizar la inversión de grandes capitales y también para receptar el ahorro de hogares, haciendo más democrático el acceso a bienes inmuebles e inyectando recursos frescos en la actividad inmobiliaria, por sus múltiples virtudes.

Desarrollo inmobiliario sostenible

Acorde al Director Ejecutivo, en el país existe una nueva forma de construcción sostenible y su efecto en el medio ambiente debe ser positivo desde varias aristas: en la eficiencia en el uso de los recursos y en la armonía que debe producir en el entorno, por ejemplo, mejorando la calidad de vida y haciendo a las ciudades espacios donde la gente pueda tener una vida saludable.

Principales tendencias que se implementan en la construcción inmobiliaria actual

• Procesos de construcción más eficientes.
• Densificación en áreas urbanas.
• Menores espacios privativos y mayores espacios públicos.
• Dotación de áreas verdes de contemplación.
• Reconocimiento del valor de los recursos naturales.

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