En medio de la reactivación económica del sector construcción en el país, gravemente afectada por la pandemia y la falta de políticas públicas de apoyo, la especulación del costo de la vivienda es un factor prioritario a tener en cuenta. El valor debe responder a la demanda de vivienda existente en el país, y su herramienta más válida a tener en cuenta es el precio del metro cuadrado. También puedes leer: Aislamiento acústico: ¿por qué es esencial en un mundo altamente ruidoso? Tomando como referencia el portal Plusvalia y su estudio Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), el precio de metro cuadrado en Ecuador presenta variaciones significativas entre ciudades y dentro de las mismas, especialmente en Quito y sus parroquias, así como en otras ciudades importantes como Guayaquil y Cuenca. Quito: un aumento promedio En marzo de 2025, el precio promedio del metro cuadrado en Quito se ubicó en aproximadamente USD 1.215, que representa un aumento del 1,3%, mostrando un crecimiento tras años de caída que se relaciona con el desarrollo inmobiliario en sectores con potencial hasta 2030, como los valles y el eje oriental del centro norte de la ciudad. Las parroquias con mayor valorización son Cumbayá y Tumbaco, con precios promedio del metro cuadrado de USD 1.742 y USD 1.468, respectivamente. Estas zonas destacan por su plusvalía a mediano y largo plazo debido a su cercanía a escuelas, vías principales y áreas comerciales, lo que las convierte en sectores estratégicos para la inversión y reventa. Por otro lado, zonas del sur de Quito, como Turubamba (USD 518/m²), Solanda (USD 633/m²) y Chilibulo (USD 681/m²), presentan precios más bajos, representando oportunidades para adquirir propiedades a menor costo. En cuanto a sectores específicos, Iñaquito, en el centro norte de Quito, es uno de los más buscados para comprar vivienda, con un precio promedio del metro cuadrado de USD 1.208. Allí se desarrollan numerosos proyectos inmobiliarios enfocados en departamentos de una a tres habitaciones, orientados tanto a inversionistas como a jóvenes con presupuesto limitado. Guayaquil En Guayaquil, la parroquia urbana más grande y poblada es Tarqui, con un precio promedio del metro cuadrado de USD 1.045. Esta zona es atractiva por su cercanía a centros de negocios, universidades, hospitales y el Aeropuerto Internacional José Joaquín de Olmedo. Destacan barrios con predominancia de casas de tres dormitorios y el complejo inmobiliario y turístico de Puerto Santa Ana, que próximamente contará con el primer rascacielos de Ecuador, el Maxximus Guayaquil City Center. Cuenca En Cuenca, la parroquia más buscada es Yanuncay, ubicada al sur de la ciudad, con un precio promedio del metro cuadrado de USD 1.010. Este sector ha ganado plusvalía por su oferta de casas, departamentos y terrenos, junto con una alta calidad de vida gracias a servicios básicos, seguridad, infraestructura y espacios verdes. La avenida Primero de Mayo, junto al río Yanuncay, es una de las más cotizadas, con proyectos inmobiliarios exclusivos cuyo metro cuadrado puede alcanzar hasta USD 1.500. Cuenca históricamente atrae a compradores con elevado poder adquisitivo, incluidos ecuatorianos y extranjeros, especialmente jubilados. Comparación regional y contexto A nivel regional, Quito se mantiene como una de las ciudades más accesibles para adquirir vivienda en América Latina, con precios del metro cuadrado considerablemente más bajos que en ciudades como Montevideo (USD 3.330), Ciudad de México (USD 2.666) o Buenos Aires (USD 2.586). También puedes leer: Pronobis inicia la construcción de CABAI, la tercera torre de Karibao Resort Town El mercado inmobiliario en Ecuador muestra una dinámica donde Quito lidera en precios promedio, con parroquias como Cumbayá y Tumbaco destacándose por su plusvalía, mientras que Guayaquil y Cuenca ofrecen alternativas con precios algo más bajos pero con características atractivas para distintos perfiles de compradores. La plusvalía en estas zonas está fuertemente influenciada por factores como la ubicación estratégica, infraestructura, servicios y desarrollo urbano proyectado hacia el futuro.