¿Cuánto pueden costar las reparaciones a edificios afectados por el invierno?
Para los administradores de proyectos inmobiliarios y gerentes de infraestructura, el invierno ecuatoriano no es un condicionante financiero importante.
La falta de inversión en soluciones técnicas durante la fase de construcción genera un ciclo de reparaciones correctivas que, según estimaciones, pueden consumir hasta el 15% del valor total del inmueble, en menos de 10 años.
Montos y Partidas Críticas
En el mercado local, los costos de reparación no son constantes. La intervención posterior a los daños incluye gastos logísticos, como mano de obra, que rara vez se presupuestan.
El “ahorro" inicial al usar materiales de baja resistencia al clima llega a ser una gran desventaja a nivel contable. El verdadero rendimiento financiero se encuentra en la especificación de materiales que garanticen un mantenimiento cercano a cero, durante los ciclos climáticos más agresivos de la geografía ecuatoriana.
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Reparaciones más costosas por invierno
- Rehabilitación estructural
- Impermeabilización de crisis
- Deterioro de fachadas
Inversión preventiva y reparación
Cuando se habla de ahorro y economía, la prevención es clave en todos los aspectos, especialmente en el diseño de infraestructura. La diferencia entre la acción y reacción puede llegar a costar hasta 2.700% más de lo que se gastaría durante la obra gris y los acabados, sobre todo por la logística que llegan a implicar las reparaciones.
