¿Cuál es la diferencia entre una casa VIP y una VIS en Ecuador, importante a la hora de un préstamo?
En 4,98 % se ubica la tasas de interés activa referencial para ambos tipos de vivienda.
Al momento de adquirir un préstamo hipotecario es importante tener claro varios aspectos, el tipo de vivienda, el lugar y a qué plazo se lo pacta, puesto que esto determina la cantidad de intereses. En el país existen dos programas de créditos muy comunes: la vivienda de interés social (VIS) y una vivienda de interés público (VIP). La diferencia entre ambas es el monto.
Las VIS son aquellas que no superan el valor de 178 salarios básicos, es decir, USD 81.880.
Y las VIP tienen un costo que va entre los 178 y 229 salarios básicos, esto es, de USD 81.800 a USD 105.340.
¿Todos pueden acceder?
El acceso a estos tipos de programas es según los ingresos económicos, mientras más alto sea, mayor la posibilidad de aquirir una casa que supere los USD 80.000 y USD 100.000. Y el interés a pagar va acorde con las tasas de interés activa referencial promedio que el Banco Central del Ecuador (BCE) publica frecuentemente. Para ambas viviendas es de 4,98%.
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El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) entregó USD 122,8 millones colocados en 1.916 préstamos hipotecarios, los cuales financian una parte a las viviendas de interés social.
¿Cómo calculo los intereses?
Si estoy buscando una casa de USD 70.000, es decir, de interés social y pretendo pagarla a 15 años mediante crédito, hay que calcular con la tasa de interés que establece el Banco Central cada semana. Y resulta en USD 29.508,77.
Esto significa que una persona adquiriendo un inmueble valorado en USD 70.000, termina pagando USD 99.508,77 a lo largo de quince años. La cuota estaría fijada en USD 552,83. Estos valores pueden ir cambiando, según lo que establezca cada banco, pero la tasa fija -por ahora- es de 4,98%.
En tanto, si se trata de un bien inmueble valorado en USD 90.000, esto es, de interés público, a 15 años plazo, ese interés resulta en USD 37.939,35.
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Aquí se termina cancelando por esa vivienda USD 127.939,35 a una cuota mensual de USD 710,78. Sin contemplar el seguro de incendio y de desgravamen. Y con una casa de USD 100.000 a quince años genera un interés de USD 42.155,39 y finalmente se pagan USD 142.155,39. La cuota resulta en USD 789,15.
Fuente El Universo