Trámites catastrales en Quito: claridad, acceso y modernización

Daniela Vergara, Jefa de la Unidad de Gestión Catastral del Municipio de Quito, ofreció una charla dirigida a profesionales del sector inmobiliario, constructores y ciudadanos interesados en los procesos catastrales del Distrito Metropolitano. Su intervención tuvo como objetivo aclarar los procedimientos, requisitos y consecuencias de no mantener actualizada la información predial en el sistema municipal.

Vergara inició recordando que el catastro inmobiliario es un registro técnico y jurídico que reúne los aspectos físicos, geométricos, económicos y legales de cada predio en la ciudad. Este sistema —explicó— garantiza la seguridad de la propiedad y permite una adecuada gestión tributaria a través del avalúo y del impuesto predial. Por ello, mantener la información al día no es solo una obligación legal, sino también una herramienta para prevenir conflictos de linderos y cobros incorrectos.

La funcionaria detalló los cuatro trámites principales que gestiona actualmente la Unidad: la creación de predios, para registrar nuevos bienes en el sistema municipal; la actualización catastral, que puede ser alfanumérica (datos del propietario) o gráfica (modificaciones físicas del terreno); el egreso de predios, cuando existen duplicaciones; y la regularización de áreas, considerada la más solicitada, ya que es indispensable antes de procesos de subdivisión o constitución de propiedad horizontal.

Asimismo, explicó que la regularización de áreas puede realizarse bajo un método abreviado o regular, dependiendo de si el terreno cumple con los parámetros físicos y legales establecidos. Subrayó la importancia de contar con planos en formato PDF y DXF ajustados a las coordenadas oficiales, fotografías de linderos consolidados y certificados de gravamen actualizados. “La realidad física del terreno debe coincidir con la información catastral; de lo contrario, se generan reprocesos y retrasos en obras o permisos”, advirtió.

Finalmente, Vergara resaltó que la mayoría de los trámites catastrales son gratuitos y pueden gestionarse a través del portal de servicios municipales, en la sección de “Trámites más visitados”. Solo la regularización de áreas implica una tasa mínima equivalente al 6% del salario básico unificado (USD 28,20). Concluyó recordando que “la actualización oportuna del catastro evita conflictos legales, mejora la planificación urbana y contribuye a un desarrollo ordenado de la ciudad”.