Según sus palabras, el mercado se ha mantenido estable con alrededor de 110 a 115 proyectos, generando un crecimiento de aproximadamente 24,000 unidades residenciales en desarrollo. De estas unidades, unas 23,000 están ubicadas en zonas que incluyen Durán y áreas aledañas, con alrededor de 9,000 unidades actualmente disponibles para la venta. Este aumento en la disponibilidad podría atribuirse a factores económicos, como la desaceleración y la reducción en la colocación de hipotecas el año anterior. Gonzalo señaló que el 90% de las compras se realizan mediante financiamiento hipotecario, aunque este también experimentó una disminución el año pasado. Además, mencionó un interés continuo por parte de inversionistas, aunque las tasas de interés del 9 al 10% podrían estar limitando nuevas inversiones. En cuanto a la distribución de la oferta inmobiliaria, se observa un cambio hacia el crecimiento vertical, especialmente en áreas como Samborondón, donde los proyectos de departamentos han aumentado significativamente. Este cambio refleja una demanda cada vez mayor de unidades más pequeñas, particularmente entre personas que han optado por vivir en departamentos luego de que sus hijos abandonan el hogar. En términos de precios, el precio promedio ponderado se sitúa alrededor de los $114,000, aunque varía según la ubicación y el tipo de propiedad. Por ejemplo, los departamentos tienden a ser más caros por metro cuadrado que las casas, con precios que pueden alcanzar hasta $280,000 en áreas exclusivas. Rueda destacó la importancia de entender las preferencias del mercado, con proyectos que se adaptan a diferentes rangos de precios y necesidades. Además, subrayó la importancia de la absorción del mercado, que se ha mantenido relativamente estable, aunque con una tendencia a la baja en la venta de unidades por proyecto en los últimos años. En cuanto a las perspectivas futuras, se prevé un continuo desarrollo inmobiliario en áreas como la costa norte de Guayaquil, con un enfoque en proyectos que ofrecen comodidades adicionales y acceso a servicios cercanos. También se espera un resurgimiento del sector corporativo, especialmente en el área de salud, como respuesta a la pandemia.