Pero, ¿por qué lo es?, la construcción de edificaciones de gran altura no solo abarca la mezcla de espacios comerciales y de vivienda, sino que también aporta al desarrollo urbano al ofrecer ubicaciones estratégicas de tiendas, farmacias, servicios de primera necesidad al usuario, además de ser un determinante para aliviar el tráfico vehicular. Durante la ExpoConstrucción, se llevó a cabo el foro ‘Guayaquil: La Perla Tocando el Cielo’, moderado por Maritza Andrade, CEO de Acesco, y que contó con la presencia de expositores de primer nivel como Pablo Campana, Presidente Ejecutivo de Millennium Corporation, Felipe Bernal, Gerente General de Pronobis; y Daniel Alvarado, Director de Estrategias de Gensler México. En principio los expositores tuvieron tres temas principales para ahondar: futuro crecimiento de Guayaquil, involucración de proyectos hacia la sostenibilidad e innovación. Futuro crecimiento de la ciudad Guayaquil crece, y sin medida. Durante el foro, Pablo Campana y Felipe Bernal se refirieron a la construcción de Maxximus, el nuevo edificio de 184 metros de altura que empezará a construirse en estas semanas y que busca romper esquemas. “Guayaquil es una ciudad monocéntrica, París y Beijing son policéntricas, hasta eso debemos llegar, pero para lograrlo hay que desarrollar clusters con proyectos gigantes en altura que generen menos tráfico, movilidad clave para las personas, y espacios verdes”, señaló Campana. Ante esto, Felipe señaló un punto sobre el crecimiento poblacional. “Las ciudades, entre más gente, más vivienda demanda y crece la inversión de construcción. El estado debe gastar USD 50 por cada metro cuadrado en vivienda unifamiliar. La cantidad de dinero que se debe destinar a este futuro es gigante, pero es necesario porque debe haber un plan urbano estratégico que harán de la ciudad un espacio más amable”, sostiene. Mientras tanto, con su experiencia en la industria mexicana, Daniel fomentó la creación de modelos de uso mixto. “La altura tiene una influencia en la sostenibilidad de las ciudades, porque es la mejor forma de repercutir con menores daños al planeta. Cada vez vamos a tener ciudades más llenas y densificadas, por eso no puede haber crecimiento horizontal. Hay que crear maneras eficientes de automatizar el monitoreo de energías y estrategias geotécnicas. No se trata de construir por construir, sino también de dar espacio público a favor de la gente. es también una liberación de espacio para hacer un propósito de espacios público”, sostiene. Bajo este punto de vista, Maritza preguntó sobre la visión de los proyectos inmobiliarios de los participantes y los beneficios que pueden otorgar. Felipe comentó que el propósito de Pronobis es crear ciudades para el futuro con distritos de uso mixto. Esto tiene que buscar calidad de vida, tanto para alguien que va a vivir, como para un comerciante y también un negocio. Se pasa mucho tiempo en el tráfico porque las ciudades son mal planificadas, entonces el objetivo es crear ciudades dentro de las ciudades, con aldeas y distritos mixtos. En el largo plazo, esto se convertirá en un espacio de calidad de vida. Por su parte, Pablo sostiene que “detrás de un proyecto inmobiliario hay varios beneficios. nosotros ofrecemos seguridad que es importante actualmente. Culturalmente, hay ciudades que se acostumbran a vivir en viviendas unifamiliares. También importa la ubicación, las construcciones en altura están estratégicamente ubicadas, cerca de lo necesario. También está la plusvalía, no solo en el sentido de futura reventa, sino que también hay posibilidad de renta, esto en favor de inversionistas”. Relación con la sostenibilidad Daniel sostiene que cuando alguien habla de sostenibilidad es “cuánto va a costar y cuánta tecnología hay que aplicar. Pero no es esto, es una cuestión de crear un mindset, de darle una identidad a un edificio, un distrito urbano. A pesar de que hablamos de construcción en altura, ¿qué pasa con aquellos viejos? hay como reconvertirse, y ahí se ve la sostenibilidad, en no desperdiciar los recursos; más bien, reutilizarlos y aprovechar de la mejor manera su valor. En la construcción también se debe apostar por la reutilización de materiales, y que las ciudades apliquen la circularidad para ser sosteniblemente adecuados y así tener mejores”, declaró. Innovación en la construcción Sobre innovación Felipe Bernal comentó que la visión de Pronobis es justamente enlazarla con la sostenibilidad. “ Estudios han demostrado que el valor de un inmueble no es lo que pagas por el costo de adquisición, sino su perduración en el tiempo considerando el costo y gasto futuro. Los valores que invierte una persona por m2 es más costoso que en uno multifamiliar. Esto va de la mano de la innovación, pues las tecnologías ayudan a economizar gastos. Desde Pronobis, creemos que la sostenibilidad está enfocada netamente a esto”. Para Pablo, “hay dos sectores prioritarios en el país, el agrícola y la construcción. Es necesario trabajar con aliados estratégicos que ayuden a pensar y desarrollar proyectos para así encontrar donde innovar, ser más eficientes y asertivos en pro de la comunidad. Hay que trabajar con pasión, principios y valores. La innovación va de la mano de un sinumero de personas que no están bajo el mismo techo, sino que son terceros que se juntan para crear un bien común. Esto fue apoyado por Daniel, quien mencionó que a través de talentos multidisciplinarios, las posibilidades de construir proyectos efectivos y perduraderos incrementa.