De acuerdo con el último estudio de Properati, el portal inmobiliario de Sudamérica, en 94 barrios de la ciudad los inmuebles en venta más buscados presentan que el precio de oferta por m2 es mayor a lo que los compradores están dispuestos a pagar. El siguiente gráfico muestra la comparación entre ambas cifras: El 75% de los interesados en comprar quiere pagar menos La comparación deja una tendencia clara: en 94 de los 120 barrios analizados, los departamentos en venta más visitados, a través del canal online, son más baratos que la media general de cada sector. En otras palabras: las personas están buscando opciones más económicas, sin importar el presupuesto que tengan o el distrito de interés. El estudio muestra que hay un grupo de barrios donde el desajuste entre ambos lados del mercado es más marcado. Estos son los casos llamativos: La diferencia más amplia: Las personas que buscan en La Tola (Centro Colonial) se fijan en departamentos que llegan a ser 41% más baratos (USD 358) que el valor medio del metro cuadrado (USD 609). Esta es la mayor diferencia entre precios de demanda y oferta en un barrio quiteño. Existen otros 7 sectores más que registran una diferencia que supera el -30%, en el Centro Colonial, Centro Norte y el Norte. Centro Norte: San Gabriel y Colinas del Pichincha atraen a personas que quieren pagar un 30% menos que el valor real. Por su parte, González Suárez, Santa Lucía y La Kennedy tienen una demanda que busca viviendas entre un -0.4% a -3% por debajo de la media disponible. Los Valles: Los nichos de mercado interesados en adquirir vivienda en el Valle de Tumbaco o Los Chillos también priorizan el menor costo. El Tingo llega a registrar una diferencia de -24% entre los inmuebles más buscados (USD 840) y la cifra promedio de oferta (USD 1108). En cambio, quién está interesado en vivir en Lumbisí busca departamentos -27% más baratos. Cuando la demanda quiere pagar más Las búsquedas en Jardines del Este (Valle de Tumbaco) se focalizan en inmuebles un 17% más caros que el promedio de la oferta (USD 1415). Además de este barrio, hay 25 más que rompen con la lógica de buscar un precio más bajo. También te puede interesar: Hormigón autorreparable: El futuro de la construcción sostenible Ocho sectores del Valle de Tumbaco y siete del Norte conforman la mayoría de este grupo, donde la demanda busca propiedades más caras que la media del mercado. Este escenario se puede deber a varios factores. Primero, que propiedades con un valor más alto que el promedio tengan un presupuesto de publicidad y promoción que atraiga a más personas. Segundo, la revalorización de algunas manzanas o sectores debido a la cercanía de puntos urbanos estratégicos podría atraer más atención del mercado. Y por último, que el interesado tenga un presupuesto de ingresos medio más alto que el promedio del distrito. Metodología Las propiedades más buscadas se definieron como los anuncios que recibieron más de la mitad de las visitas del promedio general. Se calculó la media solo de los anuncios que cumplían con este requisito. - El precio de la oferta proviene del último reporte mensual de precios de Properati por distrito (Junio 2024). La variación entre la demanda y la oferta se calculó tomando como base el precio promedio de oferta. No se incluyeron datos de distritos en los que no se cumplía una mínima significativa de anuncios.