Radiografía del valor inmobiliario pos confinamiento
Según Acurio & Asociados, las predicciones apuntan a que el mercado de los inmuebles no caerá en picada. Se percibe una posible reactivación y para ello se analizaron precios y preferencias en las tres ciudades más importantes del país.
El precio de cierre en la venta de inmuebles bajó entre un 10% y 15%, en el último trimestre del 2020, no así el precio de oferta, es decir, el valor otorgado al metro cuadrado de construcción por lo que los montos no cayeron, según un estudio realizado por la empresa especializada en avaluaciones, Acurio & Asociados.
“En los estudios de mercado que realizamos, entendimos que después del confinamiento no se dio un proceso de reconfiguración de los precios de los bienes; pero sí se dio un mayor nivel de negociación o disponibilidad a reducir el valor ofertado para llegar a un acuerdo”, explica Julio Acosta, Gerente de Negocios de esa empresa.
Antes de la pandemia los valores que fluctuaban después de la negociación no pasaban del 8%. La oferta se mantuvo en los valores pre pandemia porque el mercado no percibió, de inicio -según Acosta- que la crisis sería de largo plazo, por ello “no se reconfiguró inmediatamente el valor de los inmuebles, sino que el cambio se dio en la disponibilidad y la necesidad de negociar fue mayor”.
La reactivación económica es percibida en el mercado por lo cual no se prevé una caída estrepitosa de los precios de inmuebles en el país.
Siguiendo el estudio, en la capital, las zonas donde más viviendas se ofertan son las ubicadas en los extremos norte y el sur. Las más transadas son las que están en conjuntos habitacionales con casas y no departamentos. En el sector del hipercentro existen proyectos de edificios multifamiliares que van desde USD 90 mil. Para un público con poder adquisitivo medio - alto, están las viviendas en conjuntos en los valles de Cumbayá y Los Chillos, cuyos precios oscilan entre USD 130 mil y USD 250 mil.
En Guayaquil, la mayor oferta se da en la vía Daule para compradores que pueden financiar valores menores a los USD 100 mil dólares y también la vivienda considerada “prioritaria” por un valor de hasta USD 70 mil.
En cambio, la oferta de casas destinadas a segmentos medio alto y alto, entre USD 250 mil y USD 400 mil, se da en la vía a la Costa. Las urbanizaciones cerradas encabezan las preferencias. En esta ciudad dos cantones aledaños agrupan las viviendas de precios más altos, Samborondón y más bajos, en Durán. Las primeras podrían llegar a costar entre USD 250 mil y USD 400 mil, mientras las otra menos de USD 80mil.
En el caso de Cuenca las casas para niveles altos se hallan en las zonas centrales, al norte en Challuabamba y hacia la Vía a la Costa. La preferencia también se da por proyectos de edificios y vivienda multifamiliar en los estratos de menores ingresos.