Durante su intervención en la Expo Construcción, Ferretería y Diseño 2025, Gonzalo Rueda, CEO de MarketWatch, presentó una visión detallada sobre el desempeño del sector inmobiliario y de la construcción en Quito. Con base en cifras actualizadas a agosto de 2025, el experto destacó que el sector muestra un claro rebote tras la contracción de 2024, impulsado por una mejora en los indicadores macroeconómicos, el aumento en la demanda habitacional y el repunte en materiales de construcción. Crecimiento sostenido y señales de recuperación Según Rueda, las ventas totales en Ecuador alcanzaron los USD 216.000 millones anuales, con un crecimiento del 4,3%, mientras que las exportaciones subieron 10%, hasta los USD 36.000 millones. “Tanto las ventas locales como las exportaciones presentan un rebote importante en 2025”, señaló. En el caso de la construcción, las ventas del sector crecieron 3% frente a la caída del 1,5% en 2024. Los datos duros de materiales confirman esta tendencia: el cemento crece 10,8% en dólares, el acero 9,5%, y la producción de cemento alcanzó 4,6 millones de toneladas métricas, con una expansión anual de 4,3%. Ferreterías, pinturas y acabados al alza El repunte no se limita a la obra gruesa. Rueda mostró que sectores complementarios como ferreterías, pinturas, madera y acabados también registran un comportamiento favorable. Las ferreterías, por ejemplo, crecen 8% en ventas anuales y 12% en el periodo enero-julio, mientras que los acabados —pisos, morteros, impermeabilizantes— suben 1,8% tras una contracción del 10,4% en 2024. “El Banco Central reportó un crecimiento interanual del 6,7% en el segundo trimestre para la construcción, lo que valida este dinamismo”, precisó. Crédito hipotecario y demanda residencial En cuanto al financiamiento, el analista explicó que, aunque el monto total de créditos hipotecarios aún es menor al de 2023, la tendencia mejora. El sistema financiero privado redujo su contracción a 5%, frente al 15% del año pasado, mientras el BIESS mostró una caída del 11%. “El sector privado está siendo más ágil en desembolsos y ofreciendo tasas de hasta 7,5%”, comentó. El número de proyectos de vivienda en Quito pasó de 605 a 659, con cerca de 9.658 unidades en oferta —4.848 casas y 4.810 departamentos— y una absorción de 1,18 unidades por proyecto al mes, frente a 0,9 en 2023. Los precios, en cambio, se han mantenido estables, con un promedio de USD 1.258 por m², USD 939 en casas y USD 1.664 en departamentos. En zonas premium como Cumbayá y el norte central, los valores superan los USD 2.000 por m². Equilibrio urbano y cambios en la demanda Uno de los hallazgos más notables del estudio es la transformación del patrón de demanda. Mientras hace una década Cumbayá era territorio de casas unifamiliares, hoy predomina la oferta de departamentos. En el norte de Quito, la velocidad de venta más alta alcanza 3,8 unidades mensuales por proyecto, lo que refleja una demanda activa en segmentos medios y altos. “Hay un equilibrio entre casas y departamentos, pero con un desplazamiento hacia proyectos verticales en sectores consolidados”, explicó Rueda. Menores descuentos y mayor rotación Un indicador clave del repunte es la reducción de los descuentos en la venta de viviendas. En 2024, las inmobiliarias ofrecían rebajas promedio del 10% por pagos al contado o superiores al 50% del valor; en 2025, el descuento promedio bajó a 7%, señal de mayor rotación y confianza del consumidor. Perspectivas 2026: crecimiento moderado pero firme De cara al próximo año, las proyecciones del Banco Central anticipan un crecimiento del 1,8% para la economía nacional y del 2,5% para la construcción. “El sector está mostrando una recuperación sólida basada en datos duros: acero, cemento, ferretería y crédito hipotecario. Es un motor clave de empleo y de PIB”, concluyó Rueda, instando a mantener la confianza y la inversión privada como pilares de la sostenibilidad del mercado inmobiliario.