En una ciudad que a menudo se siente unida por andamios, el desarrollo conocido como el Bloque de Aleación, en una concurrida calle del centro de Brooklyn, frente al letrero rojo y plateado de la Academia de Música de Brooklyn, parecía simplemente otro sitio de construcción. Pero hay algo único acerca de la primera fase del proyecto, una torre de 44 pisos que se inauguró esta primavera. Rodeado de edificios que dependen en gran medida de gas y petróleo para la energía, 505 State Street es el primer rascacielos totalmente eléctrico de Nueva York. Edificios eficientes en energía como estos serán cruciales para el objetivo de la ciudad de reducir sus emisiones de gases de efecto invernadero en un 80% respecto a los niveles de 2019 para 2050. A nivel nacional, la fuente más grande de emisiones es el transporte, dominado por automóviles y camiones de baja ocupación. Para intentar reducir eso, el Consejo de la Ciudad aprobó una ley en 2021 que prohíbe que los nuevos edificios quemen combustibles que emiten una cierta cantidad de dióxido de carbono. Las normas entraron en vigencia este año para la mayoría de las nuevas estructuras de hasta siete pisos de altura. Pero para los rascacielos, no entrarán en vigor hasta mediados de 2027. Con 505 State, el desarrollador y arquitecto Alloy Development ya se está adelantando.También te puede interesar: ¿Valor o rendimiento? Dilemas de patrimonio Eso no siempre fue el plan Alloy ya tenía experiencia en el diseño de edificios que conservan energía, como One John Street, un desarrollo residencial y comercial de uso mixto en el vecindario de Dumbo en Brooklyn que recibió un premio del Instituto Americano de Arquitectos de Nueva York por su alto nivel de sostenibilidad. Y ya habían diseñado las cinco estructuras que conforman el Bloque de Aleación con envolturas de construcción ajustadas para reducir la energía necesaria para la calefacción y la refrigeración La dificultad mayor era convencer a las autoridades escolares. El sitio del proyecto incluye el hogar actual de la Academia Internacional Khalil Gibran, la primera escuela pública inglés-árabe en los Estados Unidos. Su edificio es una amalgama de varias estructuras construidas entre 1873 y 1889. Los planes de Alloy Development incluían la renovación de la antigua escuela para el uso de la comunidad y los residentes de los apartamentos, y el traslado de la Khalil Gibran a un nuevo edificio en el centro del complejo, junto con una nueva escuela primaria de 500 asientos. Ese edificio cumpliría con los estándares de Passive House: un enfoque de diseño en el que las estructuras están construidas tan herméticamente que requieren muy poca energía para mantener temperaturas interiores cómodas. El principal desafío fue conciliar los requisitos de Passive House en cuanto a calefacción y refrigeración con las normas de ventilación, refrigeración y sistemas de aire de la SCA. Los ingenieros, arquitectos y administradores de construcción colaboraron para sincronizarlos, dijo Maldonado: "En cuanto a la construcción de nuevos edificios, esto podría ser un modelo para el futuro". Al igual que 505 State Street, el nuevo edificio escolar marcará un hito: la primera escuela pública de Passive House en la ciudad. Se abrirá a los estudiantes en septiembre. Mientras tanto, los inquilinos de la torre residencial comenzaron a mudarse el 5 de abril. El alquiler del mercado oscila entre USD 3.475 para un estudio y USD 11.200 para un apartamento de tres dormitorios, aunque 45 de las 440 unidades fueron destinadas a viviendas asequibles. También puedes leer: Casa Decor 2024: Un paseo por las nuevas tendencias en interiorismo e iluminación Pero gran parte de lo que hace que el edificio funcione está fuera del alcance de los inquilinos Una preocupación común acerca de los edificios electrificados es el costo, tanto para los desarrolladores como para los inquilinos. Halfnight señaló investigaciones recientes que sugieren que para los desarrolladores, la construcción nueva totalmente eléctrica en la ciudad de Nueva York “es básicamente neutra en costos en comparación con un edificio no totalmente eléctrico”. Para los inquilinos, es más complejo. Muchos edificios de apartamentos en Nueva York controlan la calefacción y la refrigeración de forma centralizada y incluyen los costos en los alquileres en lugar de proporcionar una factura discreta a los inquilinos. Esto no está exento de desventajas: incapaces de reducir el calor, los neoyorquinos a menudo dejan las ventanas abiertas en invierno, pero también significa que los costos son consistentes. A medida que más edificios nuevos en la ciudad se vuelven eléctricos, "hay trabajo por hacer para asegurarse de que esa transición ocurra de manera equitativa y garantice que los residentes no estén pagando porciones indebidas de las facturas de servicios públicos", dijo Halfnight del Urban Green Council. Cambios rápidos en la tecnología pueden permitir ganancias de eficiencia más dramáticas en las fases posteriores del proyecto. Mientras que 505 State Street depende de una caldera de resistencia eléctrica, la segunda torre residencial contará con tecnología más nueva. Es genial poder usar el proyecto para promove. Fuente: Bloomberg LíneaFoto: Alloy Development